Wir vergleichen bei über 400 Partnerbanken die perfekte Baufinanzierung für Sie und bieten Ihnen alle Darlehensformen an.
Eine Baufinanzierung sollte immer Ihren individuellen Vorstellungen angepasst sein. Dabei ist es sehr wichtig festzusetzen, wie Ihre zukünftigen Ziele aussehen und wie groß der finanzielle Spielraum ist und in welchem Zeitrahmen Sie das Darlehen der Baufinanzierung zurückzahlen können und möchten.
Die Zinsen befinden sich zur Zeit auf einem historischen Tiefstand. Perfekt! Denn das Zinsniveau des Marktes beeinflusst die Konditionen für Ihre Baufinanzierung gravierend positiv.
Bei einer Baufinanzierung für einen Neubau gilt es einiges zu beachten. Es ist sinnvoll, bei solch einer Finanzierung viel Eigenkapital einzubringen. Denn es fallen Grundstücks- und Baunebenkosten an. Eben erwähnten Baunebenkosten beinhalten unter anderem Kosten für den Notar, Grunderwerbssteuer und Grundbuch- und Maklergebühren. Diese sollten im Idealfall stets abgedeckt sein, da diese im Kaufpreis nicht enthalten sind. Diese zusätzlichen Kosten können nämlich bis zu 20 Prozent ausmachen.
Sollten Sie handwerklich geschickt sein, können Sie die Möglichkeit der Eigenleistung nutzen und damit bis zu 10 Prozent Eigenkapital ersetzen.
Eine einfache Faustregel: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen können, desto positiver fällt das Verhältnis zwischen Baukosten und der Höhe des Darlehens aus.
Immer mehr Beliebtheit beziehen gebrauchte Immobilien. Dies hat den einfachen Grund, dass bei einer bereits bestehenden Immobilie keine zusätzlichen Grundstückskosten anfallen. Eine Finanzierung einer bestehen Immobile ist somit im Regelfall viel günstiger als der Bau eines neuen Hauses.
Natürlich sind bei der Baufinanzierung für eine gebrauchte Immobilie nicht außer Acht zu lassen, dass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich sein könnten und diese zu berücksichtigen sind.
Aber auch hier gilt wie bei der Baufinanzierung eines Neubaus:
Je mehr Eigenkapital für die Deckung der Nebenkosten vorhanden sind, desto besser sind die Konditionen!
Falls Sie zur Zeit kein eigenes Erspartes mit in Ihre Baufinanzierung einbringen können, müssen Sie nicht gleich den Kopf hängen lassen. Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich und somit können wir auch Ihre Wunschvorstellungen auf deinfinazcheck.de vergleichen und die beste Finanzierung für Sie feststellen.
Bei einer Vollfinanzierung , die vor allem von jungen Familien und Berufseinsteigern in Betracht gezogen wird, zahlen Sie anstatt Miete einfach die Kosten für Ihr eigenes Wohneigentum. Nehmen Sie sich die Zeit und schauen Sie hier auf deinfinanzcheck.de, welche Voraussetzungen notwendig sind und werden Sie Eigentümer einer Immobilie!
In der Regel wird bei einer gewöhnlichen Baufinanzierung 20 bis 30 % des Immobilienkaufpreises zur Verfügung gestellt. Gibt es kein Eigenkapital, so wird der komplette Kaufpreis finanziert.
Banken unterscheiden dabei zwischen einer 100% und einer 110%-Finanzierung. Bei letzterer werden auch Nebenkosten die für Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuch-und Maklergebühren entstehen durch den Kredit gedeckt. Dies nennt man dann genauer auch Vollfinanzierung.
Zu erwähnen ist, dass die Baufinanzierung ohne Eigenkapital risikoreicher ist, da es zu höheren und längeren Rückzahlungen kommt.
Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapitel sind einige Voraussetzungen wichtig:
• Hohes und sicheres Einkommen
• Abgesichert gegen existenzielle Risiken
• Zuverlässige Haushaltsplanung
Starten Sie sofort und sparen damit die teure Miete und werden Sie zu einem Eigentümer einer Immobilie. Mithilfe der Vollfinanzierung entsteht für Sie eine Alternative im Vergleich zu einer Mietwohnung, da das Geld für den Wohnraum nicht ausgegeben wird, sondern angelegt wird. Und nicht vergessen: das aktuelle Zinstief bietet einen guten Rahmen für die Vollfinanzierung.
Erstellen Sie einen Vergleich zu Ihrer individuellen Situation, denn auch eine Vollfinanzierung kann im Idealfall für Sie rentabler sein als eine Baufinanzierung mit Eigenkapital. Sogar die Laufzeit einer Vollfinanzierung kann je nach individueller Situation und der zu zahlenden monatlichen Rate deutlich geringer ausfallen als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital.
Haben Sie einen guten Job und somit ein sicheres und hohes Einkommen oder haben Sie durch eine Erbschaft eine höhere Summer erhalten?
Vergleichen Sie auf deinfinanzcheck.de ob die Vollfinanzierung eine gute Entscheidung für Sie sein könnte.
Das Annuitätendarlehen ist die häufigste Form des Hypothekendarlehens in Deutschland. Sie zahlen für einen festgelegten Zeitraum eine stets gleichbleibend hohe Rate. Damit kann man eine sehr gute Planung seiner monatlichen Kosten erstellen. Nutzen Sie das zurzeit herrschende Zinstief um eine längere Laufzeit zu vereinbaren und somit möglichen Steigungen in der Zukunft vorzubeugen.
Vergleichen Sie auf deinfinanzcheck.de einfach online, in welcher Höhe und Länge die Raten und Laufzeiten eines Annuitätendarlehens für Sie ausfallen könnten.
Wenn die Baufinanzierung abgelaufen ist und eine Restschuld übrig bleibt, kommt eine Anschlussfinanzierung zum Einsatz. Dabei können Sie sich für zwei Alternativen entscheiden:
entweder bleibt der Darlehensnehmer bei der bisherigen Bank, dies nennt man Prolongation, oder die Anschlussfinanzierung wird durch eine andere Bank durchgeführt. Dies ist dann eine Umschuldung.
Angebote vergleichen: Sichern Sie sich die besten Konditionen und holen Sie so viele Vergleichsangebote wie möglich ein
Kurzfristige Zinsbindung: bei Unsicherheit können Sie sich z.B. auf eine kürzere Laufzeit einigen, dass jedoch auf der anderen Seite bedeutet, dass Sie nicht günstige Voraussetzungen zum Sparen haben
Vereinbarung von Sondertilgungen: die Möglichkeit einer Sondertilgung können Sie dann in Betracht ziehen, um die Darlehenssumme bzw. die gesamte Baufinanzierung zu reduzieren. Dazu notwendig sind jedoch zusätzliche Einbringungen wie z.B. Erbschaft oder Sondereinzahlungen.
